La noticia de que Lionel Messi se unirá al Inter Miami sacudió al mundo del fútbol. Sin embargo, su impacto trasciende los estadios. La llegada del astro argentino a Miami tiene el potencial de transformar el panorama económico de la ciudad, especialmente en el sector turístico y en el mercado inmobiliario. Se habla de una fuerte transformación demográfica para la región, lo que implica un provecho enorme en inversiones de real estate.

“Horas después del anuncio de la llegada de Messi, las consultas por inversiones e incluso visas para radicarse en la ciudad se multiplicaron exponencialmente”, afirma Esteban Morano, CEO de la plataforma de comunicación para inversionistas ThinkinWorld.

En el plano deportivo, luego de que se conociera la fecha del posible debut del capitán de la Selección de la Argentina (el 21 de julio), los precios de las entradas para el encuentro (y los siguientes) se dispararon. Un boleto que no superaba los 40 dólares alcanza hoy cifras disparatadas de hasta 1.100 dólares, aun cuando el Inter ocupa las últimas posiciones en la liga.

Las predicciones para el mercado inmobiliario en Miami ya eran prolíferas antes del anuncio de la llegada del astro futbolístico. Ventajas fiscales, calidad de vida, playas reconocidas a nivel mundial, un costo de vida mucho más barato que en otros estados del país, y excelentes condiciones climáticas, conforman un combo interesante a la hora de definir el perfil de un destino que no deja de atraer visitantes.

“El mercado inmobiliario en Miami se posicionó entre los más calientes debido a la enorme demanda de viviendas y locales comerciales que hay en la zona”, asegura el fundador de QKapital, Gastón Schneider.

Según datos de The Center Square, muchos comercios se mudaron de California a Florida en diciembre de 2022. Además, la mayor parte de los nuevos residentes en el estado provienen de Nueva York, la ciudad con mayor migración de habitantes el año pasado.

“Miami es una de las mejores ciudades para invertir y de las más elegidas por norteamericanos y extranjeros porque presenta muchas opciones de mercados con una demanda creciente, como real estate, gastronomía, retail, entre muchos más”, añade Morano.

En cuanto a las posibilidades de financiación, Schneider señala que “cada vez existen más y mejores opciones para que los extranjeros puedan obtener créditos con mínimos requisitos y comenzar a invertir en Miami. Quienes llegan sin un historial crediticio en los bancos locales tienen la ventaja de acceder a un crédito mucho más fácil, con solo demostrar la capacidad de pago”, sigue Schneider.

Por otra parte, el gran crecimiento demográfico en la ciudad es acompañado por una amplia capacidad de generación de empleos. Durante la pandemia, el sur de Florida se convirtió en un polo laboral gracias a la mudanza de empresas, superando los números de ocupación en Nueva York por primera vez, lo cual acrecentó la demanda de viviendas y locales. Actualmente, la tasa de desempleo es de tan solo un 2,1% en la ciudad, a pesar de la creciente población, según U.S. News & World Report.

No cabe duda que el crecimiento de la ciudad continuará siendo sostenido y potenciado con la expectativa de la llegada de Messi. Se espera que su efecto aumente la demanda de compra y alquiler de viviendas, por lo que los expertos aseguran que el momento para invertir es ahora. El club presidido por David Beckham está iniciando una remodelación radical en su estadio que tendrá un impacto importante en la vida de la zona.

El proyecto de ampliación (de 19.000 espectadores a unos 25.000) y la construcción de una “villa futbolística” fue aprobado por el 60% de los residentes. Tiene como objetivo acoger la gran cantidad de hinchas y nuevos aficionados que esperan disfrutar del paso de Lionel Messi por el Inter de Miami.

“Hemos sido testigos del ‘efecto Beckham’ en Los Ángeles, donde la presencia del futbolista británico generó un impulso sin precedentes en la economía local y en el interés por la propiedad inmobiliaria. Hoy, el ‘efecto Messi’ tiene la posibilidad de igualar o incluso superar ese impacto...”, considera Virgilio Raiden, CEO de globUpMiami.

“Con Messi en el Inter de Miami, tanto el equipo como la ciudad atraerán a más visitantes, inversores y posiblemente a otras figuras destacadas del fútbol. Este renovado interés puede desencadenar en un auge en el mercado inmobiliario de Miami. Las propiedades cercanas al estadio del Inter y en las zonas de lujo podrían experimentar un aumento significativo en su valor gracias a este efecto...”, agrega Raiden y sigue: “Es un hecho que trasciende el ámbito deportivo. La elección de Messi envía un mensaje poderoso sobre la calidad de vida, las oportunidades y el atractivo que Miami ofrece. No se trata solo de encontrar un lugar para jugar al fútbol, sino de establecer raíces, un estilo de vida y un entorno propicio para criar a su familia”.

El mercado está favorable en la actualidad para los inversores que deseen aprovechar esta situación, ya que hay muchas unidades disponibles y -según los especialistas- los vendedores están más dispuestos a aceptar ofertas más bajas. “Es mejor invertir antes de que el efecto Messi se haga sentir en el mercado”, asegura Raiden. Pero Miami no solo vive una “Messi revolución”. Otros eventos deportivos y artísticos de nivel internacional son fundamentales.

“El calendario de deportes se nutre con eventos como la fecha de Fórmula 1, la máxima categoría del automovilismo (con un contrato por 10 años para que Miami forme parte de su calendario anual); el Miami Open (tenis); la Maratón de Miami, con más de 20 mil participantes; los Miami Heat (básquet); los Miami Marlins (beisbol); los Miami Dolphins (fútbol americano); y el Inter Miami (fútbol), que comenzará la construcción de un nuevo estadio”, cuenta Micaela Kupferman, de Miami Life Realty.

“Asimismo, la ciudad ofrece otra variedad de eventos como el Ultra Music Festival, el Art Basel y el Miami International Boat Show, solo por nombrar algunos. Y Miami se llena de vida con sus restoranes y bares (especialmente en Wynwood), su movida social y su noche. Para los amantes del arte, el destino cuenta con el Pérez Art Museum y el Frost Science Museum. Asimismo, recibe cruceros de todo el mundo en su puerto y, para ofrecer una conectividad total, el Tren Brightline va a conectar a partir de este año a Miami con Orlando. Así, un medio de transporte de alta velocidad como este tren permitirá estar en poco tiempo en los centros turísticos más importantes del Estado”, agrega Kupferman.

En 2019, Messi adquirió su primer departamento en la ciudad, una enorme residencia en el piso 47 de la Porsche Design Tower, en Sunny Isles Beach.

Con un tamaño de 1.000 metros cuadrados y vistas panorámicas al mar, el piso es parte de una torre de 198 metros de altura que alberga 132 residencias de lujo. Este edificio ultramoderno, fruto de la colaboración entre Porsche Design y la empresa estadounidense Dezer Development, es una obra maestra de la arquitectura y la ingeniería. Fue inaugurada en marzo de 2017. En ese entonces, la privacidad que ofrece la torre, situada en primera línea de playa, fue lo que cautivó al mejor jugador del mundo.

Para los inversionistas, cabe aclarar que Sunny Isles es una ciudad al norte de Miami Beach. Aunque es una isla, no está aislada de las fluctuaciones del mercado estadounidense ni del impacto del aumento de la tasa de interés de la Reserva Federal (Fed).

En la actualidad, Sunny Isles no está pasando por su mejor momento: los precios de venta disminuyeron un 10% en el último año y el precio promedio de venta actual es de 635.000 dólares, mientras que el volumen de ventas cayó a la mitad.

“En otras palabras, parece ser un buen momento para comprar, ya que siempre es beneficioso adquirir propiedades cuando los precios bajan. Los buenos negocios son, en ese sentido, contraintuitivos: se compra cuando todos venden y se vende cuando todos compran”, concluye Raiden.

En este escenario, cobra relevancia otro segmento dentro de la industria de real estate: el sistema de alquiler temporario. “Se trata de un mercado en el que la demanda es altísima y en el que no todas las edificaciones permiten alquiler por tiempos cortos”, analiza Kupferman. El plan consiste en alquilar a corto plazo, lo que permite obtener una rentabilidad mayor que en un alquiler tradicional y, a la vez, contar con la opción de disfrutar de esa unidad para uso personal.

“Mientras esto sucede, el valor de las propiedades en la ciudad continúa creciendo, con lo que también se completa un círculo virtuoso al revalorizarse la propiedad”, cuenta la especialista. “Así, mientras que una unidad de 150 mil dólares permite obtener una renta aproximada del 6%, mediante el sistema de short term rent, esa rentabilidad puede llegar al 10%”, acota.

En este punto es esencial destacar la importancia de saber qué se está comprando y para qué se quiere adquirir una propiedad. En Miami, mayormente, los edificios no admiten el sistema de alquiler temporario. O permiten alquilar a partir del año de adquirida la vivienda. O solamente a mayores de 55 años.

“Las reglamentaciones son numerosas. Por eso es fundamental contar con el asesoramiento de compañías experimentadas que asesoren a los inversores de modo tal de no cometer errores”, advierte la empresaria. Las zonas ideales para concretar este tipo de alquileres son Downtown, Wynwood , Midtown, Hollywood o Sunny Isles, principalmente. Se trata de barrios que reciben a una gran cantidad de turistas atraídos por una multiplicidad de actividades.

El turismo será el otro gran protagonista con la llegada de Leo a Miami. Según Paula Cristi, Gerenta General de Despegar para Argentina y Uruguay, las búsquedas a Miami tras el pase de Messi se dispararon. “Miami es una de las ciudades más elegidas por los viajeros, y con la emoción de los argentinos por el debut de Messi en su nuevo club, se dispararon las búsquedas”, relata.

Para las agencias de viajes, será fundamental aprovechar esta oportunidad y armar paquetes a medida, que permitan a los viajeros presenciar los partidos de Messi en la MLS, al mismo tiempo que disfrutan de la magia de destinos icónicos como Miami y Orlando en Estados Unidos. Además, la posibilidad de adquirir merchandising relacionado con el capitán del seleccionado campeón del mundo en Qatar.

Algunas propuestas para viajar a Fort Lauderdale son:

Messi será presentado como refuerzo de la institución de David Beckham el próximo domingo 16 de julio en el estadio del Inter. “El evento contará con entretenimiento, discursos sobre el campo y más. Se anunciarán más detalles más cerca de la fecha del evento”, apuntaron en un comunicado desde el club.

Este acto, bajo el título The Unveil (el develar), tendrá lugar desde las 20 horas de Miami (21 de la Argentina) en el DRV PNK Stadium. Según el sitio deportetotalusa.com, el evento promete un despliegue a lo grande, “comparable con la presentación del ‘Big Three’ del Miami Heat de 2010 con la llegada de LeBron James, Chris Bosh y el regreso de Dwyane Wade”.

Se espera que también sea presentado el español Sergio Busquets, excompañero del astro argentino en Barcelona. El debut oficial de Leo en el equipo que ahora dirige el argentino Gerardo Martino, podría ser contra Cruz Azul por la Leagues Cup, a disputarse el 21 de julio.