Mientras la expectativa pasa ahora por la posibilidad de que el Gobierno derogue la Ley de Alquileres, de acuerdo a un relevamiento realizado en base a los avisos del portal inmobiliario Zonaprop, el valor de los departamentos en la Ciudad de Buenos Aires sigue en caída, aunque a menor ritmo.

En marzo cayeron otro 0,5% y en el primer trimestre del año acumulan una baja del 1,2%, inferior a la registrada en el primer trimestre de 2022 (1,6%).

La tendencia de los últimos meses marca una ligera desaceleración. En marzo, el valor de un monoambiente es de 94.526 dólares. Por otro lado, un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 113.935 dólares. Un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 160.004 dólares.

Según el Colegio de Escribanos de CABA, en febrero el volumen de escrituras fue un 12% superior en relación al mismo mes de 2022. En los primeros dos meses del 2023, el volumen de escrituras registró un aumento del 22% respecto al volumen del año pasado. Sin embargo, es un 14% por debajo de lo registrado en 2019 y un 58% menos que en 2018.

El ranking de precios por barrio está encabezado por Puerto Madero (5.638 dólares/m2), Palermo (2.918 dólares/m2) y Belgrano (2.711 dólares/m2). Los barrios más económicos en la ciudad son Lugano (1.026 dólares/m2), Nueva Pompeya (1.373 dólares/m2) y La Boca (1.464 dólares/m2).

La relación alquiler/precio asciende levemente y se ubica en 4,47% anual. Es decir, se necesitan 22,4 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Este valor se encuentra un 22% por debajo de lo requerido un año atrás.

San Cristóbal y Balvanera son los mejores barrios para los inversores que buscan renta ya que tienen un retorno promedio de 5,5% y 5,4% anual, respectivamente.

Por el contrario, Liniers y Villa Devoto son los que menor rentabilidad generan (3,6% y 3,8%, respectivamente).

En tanto, los precios de alquiler aumentan un 8,3% en el mes de marzo. El incremento de precio se acelera, en el último trimestre de 2022 el aumento fue del 17,3% y este trimestre alcanza el 25,7% de incremento. En los últimos 12 meses el precio sube un 118,6%, es el mayor incremento interanual desde el inicio de la serie.

El valor de alquiler de un monoambiente en la Ciudad de Buenos Aires es de 96.578 pesos por mes, un departamento de dos ambientes alcanza los 116.822 pesos por mes y una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 156.078 pesos por mes.

Actualmente, Palermo se posiciona como el barrio más caro en la Ciudad de Buenos Aires con un precio medio de 148.488 pesos por mes. Le siguen Chacarita y Villa Ortúzar con 141.183 y 136.564 pesos mensuales, respectivamente.

En la zona media se encuentran Villa Pueyrredón (114.151 pesos mensuales), Boedo (111.854 pesos mensuales) y Villa Gral Mitre (106.903 pesos mensuales).

Los barrios más económicos para alquilar son Mataderos (81.992 pesos por mes), Liniers (86.953 pesos por mes) y Floresta (90.456 pesos por mes).